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之前的市场领导者——零售商和批发商——以 35.8% 的份额跌至第二位。餐饮业者以8.7%排名第三。

“在大流行期间，公司依靠与 3PL 的合作来稳定他们的运营并满足需求，”世邦魏理仕美洲工业与物流总裁约翰莫里斯说。“最初的想法是，公司最终会恢复自力更生以满足他们的需求，但更多的公司已经意识到 3PL 可以在他们的商业模式中发挥重要作用，而且需求比以往任何时候都更强劲。”

去年大型工业设施的空置率仅为 3.3%，与 2021 年创下的历史新低持平。3PL 掀起的太空竞赛将首年租金推高了 23%，达到创纪录的 4.55 亿平方米.ft. 现在正在建设中——其中四分之一已经出租。

莫里斯观察到，如此强劲的建设应该会导致更高的工业空置率，但他预测今年的建设将放缓，融资仍然紧张。

“随着建筑交付放缓，这应该会导致两位数的租金增长，”他说。

3PL 通常在合同基础上运营公司的物流和仓储业务，通过同时处理多个客户的工作来提高效率。由于经历了大流行时代的持续转变，公司扩大了对 3PL 合作伙伴的依赖，以创建有弹性的供应链并以经济的方式满足客户需求。